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Beschreibung
GROßZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU KAUFEN!
Ein einzigartiges Objekt in der Nähe der Shopping City Nord gelangt zum Verkauf. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 185m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau.
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.
Nach Absprache mit der Hausverwaltung zur Liegenschaft wurde uns bestätigt, das folgender Geschäftszweig zur Vermietung erlaubt ist:
- Restaurants aller Art
- Fast-Food
- Herkömmliche Bürotätigkeiten
- Apotheken
- Drogariemärkte
- Handyshops
- Modegeschäfte
- Gastronomie (Bar, Shishabar etc.)
- Eissalon
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Sehr gute Lage
- Gute öffentliche Anbindung
- Lokal auf einer Etage
- ein Schlüsselfertigkonzept wird erstellt
- Gute Raumaufteilung
Infrastruktur:
Aufgrund der guten Anbindung zum Bahnhof Jedlersdorf ist die Lage sehr begehrt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- Bahnhof Jedlersdorf R, R3, R4, R9, Rex3, S3, S4
- Buslinie 36A
Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,30kWh, welcher der Klasse C entspricht.
Kosten:
Kaufpreis: 419.000,-- Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
S-Bahn Jedlersdorf, Denglerpark, Shopping Center Nord, Lorettowiese, Donauinsel
Energieausweis
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 22.05.2030
Lageplan






Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Fläche ca. 185,8 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 419.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Objektnr. 1718/1733614
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Etage Erdgeschoss
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 185,8 m2
- Nutzfläche ca. 185,8 m2
- Gesamtfläche ca. 185,8 m2
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 22.05.2030
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
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