Neubauwohnungen in Top-Lage – Neubaugasse 41–45, Graz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Neubaugasse 45, nahe dem beliebten Lendplatz in Graz, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt.
Highlights des Projekts:
- Wohnungsgrößen: Vielfältige Einheiten von 37 m² bis 120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
- Raumaufteilung: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
- Außenflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
- Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise für ein angenehmes Wohnklima.
- Beste Lage: Direkt beim Lendplatz mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Urbanität trifft Natur – Leben beim Lendplatz
Die Lage ist unschlagbar:
- Der beliebte Lendplatz mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sowie kurze Wege in die Grazer Innenstadt.
- Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – vom entspannten Spaziergang bis zum lebendigen Markttreiben.
Wohnung Haus 43 – Top 33
Modernes Wohnen in zentraler Lage
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- Vorraum: 2,42 m²
- Wohnküche: 27,88 m²
- Zimmer: 14,96 m²
- Abstellraum: 1,63 m²
- Bad: 4,26 m²
- WC: 1,45 m²
- Loggia: 13,16 m²
Bitte beachten Sie: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird in gleichwertigem Zustand übergeben.
Kostenübersicht:
- Monatliche Miete: € 829,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Provision: Provisionsfrei
- Mietvertragsgebühr: € 360,00 (inkl. 20 % USt.)
Lagevorteile:
- Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
- Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
- Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite
Energieeffizienz:
- HWB: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
- fGEE: 0,81 (Klasse A)
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.
Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Telefonisch erreichbar unter +43 699 18995401 oder per E-Mail an Kurt.Bortoli@prime-Immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
