Neubauwohnung ist TOP LAGE - verfügbar ab 11/2025

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

WOHNUNG STIEGE B TOP 5-01

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47,45 m² sowie einen Balkon mit ca. 5,05 m². Die Räume sind optimal geschnitten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Aufteilung

• Eingangsbereich

• Offener Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

Kostenübersicht

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 718,10 (inklusive Betriebskosten und USt.).

Weitere Kosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung Wohnung: € 150,- zzgl. USt.

Optional kann ein PKW-Stellplatz um € 96,- inkl. USt. angemietet werden.

• Vertragserrichtung Stellplatz: € 100,- zzgl. USt.

Lage & Umgebung

JAKOMINI VERDE punktet mit seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige.

Energieeffizienz

Das Projekt setzt auf umweltfreundliche Energielösungen: Beheizt wird mit einer Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern.

• HWB: 32,90 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 0,72 – Klasse A

Interesse geweckt?

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
Benjamin Ghabras, Tel. 0664 232 3557

Überzeugen Sie sich selbst vom Wohnen in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.