PERFEKTE LAGE - 3 Zimmer WOHNUNG in JAKOMINI VERDE

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

3-Zimmer-Wohnung – Stiege B, Top 2-03

Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Balkon: ca. 6,68 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss

Raumaufteilung

Diese helle und modern geschnittene Wohnung bietet auf rund 64 m² optimal genutzten Wohnraum und überzeugt durch folgende Aufteilung:

• Vorraum

• Abstellraum

• Wohn-/Essbereich

• Zimmer 1

• Zimmer 2

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 906,84 (inkl. Betriebskosten und USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,– zzgl. USt

Optionale Zusatzkosten

• Stellplatzmiete: € 96,– (inkl. USt)

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,– zzgl. USt

Infrastruktur

JAKOMINI VERDE überzeugt mit seiner hervorragenden Lage im Herzen des Grazer Bezirks Jakomini. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Energieeffizienz

Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen und moderne Technik:

• Beheizung durch Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fernwärme

• Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Eigenstromerzeugung

Energiekennzahlen:

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Benjamin Ghabras
📞 06642323557

Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Projekt begleiten zu dürfen – erleben Sie modernes Wohnen in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.