Erstbezug – 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus. Das Haus wird fertiggestellt mit 1. Juni. 2025 somit können die Wohnungen ab dem 15. Juni. 2025 bezogen werden – beziehen Sie als Erstbewohner eine top-ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage!
Die Wohnungen verfügen über:
• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC
• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof
• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit
• Parketteböden
• Mehrfach Fensterverglasung
• Außenjalousien
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung – Schrickgasse 23, 1220 Wien
U-Bahn:
• U1 – Station Kagraner Platz: Mit der Straßenbahnlinie 26 oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).
Buslinien:
• 22A: Verbindet die Schrickgasse mit der U1-Station Kagran sowie in Richtung Aspern.
• 24A: Fährt in Richtung Neuessling und bietet ebenfalls Anschluss an die U1.
• 31A: Richtung Großjedlersdorf, erschließt Teile von Floridsdorf und bietet Verbindungen zu weiteren S- und U-Bahnlinien.
Straßenbahnlinie:
• Linie 26: Fährt in Richtung Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie Hausfeldstraße (U2) und bietet somit direkte Anbindungen an zwei U-Bahn-Linien und die S-Bahn.
S-Bahn:
• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: Per Fahrrad oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; Anbindung an die S80 sowie regionale Schnellverbindungen.
Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 59,03 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:
Mietkosten:
Miete monatlich: € 1.149,00 (inkl. USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.
Stellplatz:
Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden welcher für einen monatlichen Mietpreis von 99,00€ (inkl. USt und Betriebskosten) zur Verfügung steht.
Kaution: 3 Monatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Schrottensteingasse, Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße
