Saniertes Geschäftslokal in zentraler Lage – Unbefristet vermietet an renommiertes Fischrestaurant
Diese erstklassige 71 m² große Geschäftsfläche in der begehrten Fugbachgasse bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite setzen möchten. Das vollständig sanierte Lokal im Erdgeschoss ist bereits unbefristet an ein erfolgreiches Fischrestaurant vermietet, was Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hervorragende Lage: Top-Standort mit hoher Frequenz, ideal für Geschäftsbetriebe.
- Sichere Mieteinnahmen: Durch den bestehenden, unbefristeten Mietvertrag profitieren Sie von stabilen Erträgen.
- Attraktive Rendite: Das Lokal garantiert eine langfristige Wertsteigerung durch die starke Nachfrage in dieser zentralen Lage.
- Gepflegter Zustand: Hochwertige Materialien und eine funktionale Raumgestaltung minimieren Wartungsaufwand.
- Investition mit Zukunft: Die Fugbachgasse entwickelt sich dynamisch weiter, was zusätzliches Potenzial für Ihre Kapitalanlage bietet.
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 469.900,--
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Monatliche Betriebskosten: € 142,09 zzgl. 20 % USt.
- Monatliche Rücklage: € 78,24
- Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 1.000,--
Top Infrastruktur & gefragte Lage
Die zentrale Lage nahe dem Praterstern sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und eine hohe Kundenfrequenz. Durch die Nähe zum grünen Prater profitieren sowohl Mieter als auch potenzielle Nachfolger von einer erstklassigen Umgebung.
Dieses Geschäftslokal kombiniert Sicherheit, attraktive Rendite und Standortvorteile – eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ist ideal. Die tolle Lage an der Nordbahnstraße und der Nähe zum Praterstern und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Pratersterns (teilweise auch am Sonntag), überzeugen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U-Bahn Linie U1 Praterstern
- Straßenbahn Linie 5, OF
- Autobus Linie 5B
- diverse Zugverbindungen (Praterstern)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 101,90kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenbahn Linie 5, O; Autobus Linie 5B; Praterstern Linie U1; Schnellbahnstation S1, S2, S3, S7
