Helle 2,5-Zimmer-Wohnung – Befristet vermietet bis 05/2025 – Zentrale Lage mit Lift
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Fugbachgasse bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger und zukünftige Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer optimalen Raumaufteilung befindet sich die Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.05.2025. Danach kann die Wohnung selbst genutzt oder der Mietvertrag verlängert werden.
Vorteile dieser Immobilie:
- Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
- Sichere Mieteinnahmen: Profitieren Sie von einer stabilen Rendite durch bestehende Vermietung.
- Attraktive Wertsteigerung: Die hohe Nachfrage in dieser Gegend verspricht langfristige Wertzuwächse.
- Gepflegter Zustand: Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und modernem Badezimmer.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Nach Mietende zur Eigennutzung oder Weitervermietung geeignet.
- Lift vorhanden: Komfortabler Zugang zur Wohnung ohne Stufen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
Kostenübersicht:
- Kaufpreis: € 399.900,--
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Monatliche Betriebskosten: € 122,80 zzgl. 10 % USt.
- Monatliche Liftkosten: € 19,57 zzgl. 10 % USt.
- Monatliche Rücklage: € 52,16
- Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 786,29
Top Infrastruktur & hohe Lebensqualität
Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente öffentliche Anbindung und die Nähe zum grünen Prater. Der Praterstern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – einige davon auch am Sonntag geöffnet – ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das sehr gepflegte Wohnhaus und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U-Bahn Linie U1 Praterstern
- Straßenbahn Linie 5, O
- Autobus Linie 5B
- diverse Zugverbindungen (Praterstern)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 101,90kWh und entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenbahn Linie 5, O; Autobus Linie 5B; Praterstern Linie U1; Schnellbahnstation S1, S2, S3, S7
