Wunderschöne, Erstbezogene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Klosterneuburg
Herzlich willkommen in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt in Niederösterreich! Wir bieten Ihnen eine moderne und erstbezogene Wohnung im 1. Stock mit ca. 50,96 m² Wohnfläche an, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung besticht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
Highlights der Wohnung:
- Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern und einer effizienten Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl
- Balkon mit ca. 4,57 m² – genießen Sie den Blick ins Grüne
- Tolle Lage nahe dem Kierlingbach
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Autostellplatz (verpflichtend zu erwerben)
- Zentrale Lage mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 7,23 m²
- WC: ca. 1,82 m²
- Bad: ca. 3,43 m²
- Wohnküche: ca. 17,63 m²
- Zimmer 1: ca. 10,80 m²
- Zimmer 2: ca. 10,05 m²
- Balkon: ca. 4,57 m²
Kaufpreis:
- Wohnung: 310.000,00 EUR
- Autostellplatz: 15.000,00 EUR (verpflichtend zu erwerben)
Nebenkosten:
- Monatliche Kosten (inkl. MWSt.): 146,49 EUR
- Betriebskosten (inkl. MWSt.): 126,14 EUR
- Autoabstellplatz (inkl. MWSt.): 20,35 EUR
Provision:
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Spar und mehr in Gehweite
- Verkehrsanbindung: Busstation nur 3 Gehminuten entfernt, schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien mit dem Zug
- Bildungseinrichtungen und Ärzte: In der Nähe
Energieausweis:
- Heizwärmebedarf: 28,86 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,78 (Klasse A)
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
