Charmante Altbauwohnung in Bestlage von Döbling
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Altbauwohnung in der begehrten Rudolfinergasse 3A, 1190 Wien. Die rund 83 m² große Wohnfläche umfasst eine Loggia und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Parkettboden sowie großflächigen Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab April 2025 verfügbar. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Glaswand
- Separates WC
- Abstellraum
- Zwei helle Zimmer
Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage in Döbling bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die S-Bahn-Station Oberdöbling ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt gewährleisten.
Kaufpreis:
€ 549.000,--
Vertragserrichtung:
Dr. Bertram Broesigke – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Provision:
Bei erfolgreicher Willensübereinkunft fällt eine Käuferprovision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 38
- Buslinien 10 A , 39 A
- Wien Oberdöbling Bahnhof S45
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Döbling, Nusswaldgasse, Billrothstraße, Ruthgasse
