Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien!
Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung im 1. Stock überzeugt mit großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das auf Anhieb begeistert.
✨ Highlights der Wohnung
Drei lichtdurchflutete Zimmer
Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Die klare Raumstruktur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Balkon mit Grünblick
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
Helle Wohnräume & angenehmes Wohngefühl
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Durchdachte Raumaufteilung & gepflegte Ausstattung
Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
🚉 Perfekte Verkehrsanbindung
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Ob tägliches Pendeln oder Freizeitaktivitäten – Sie bleiben jederzeit flexibel und mobil.
🏡 Infrastruktur direkt vor der Tür
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
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Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser
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Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in fußläufiger Entfernung
💡 Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
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Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten
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Paare mit Zukunftsplänen
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Singles, die Komfort, Helligkeit und eine Toplage zu schätzen wissen
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung im Herzen des 19. Bezirks begeistern. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Infrastruktur – 1190 Wien, Krottenbachstraße 58
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Oberdöbling, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park sowie zahlreiche weitere Grünflächen bieten Erholung auf höchstem Niveau – direkt vor der Haustüre.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Autobuslinie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung an die U6. Auch die Schnellbahnlinien S40 und S45 sind gut erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung zur U4 Heiligenstadt sowie zur U6 Handelskai. Damit sind sowohl Innenstadt als auch Naherholungsgebiete bequem erreichbar.
Beste Nahversorgung
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie schnell und unkompliziert.
Bildung & medizinische Versorgung
Renommierte Schulen und Kindergärten sowie die bekannten Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling unterstreichen die erstklassige Infrastruktur dieses Wohnstandorts.
Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, hohe Wohnqualität und eine entspannte Parkplatzsituation. Zudem wird die Krottenbachstraße in mehreren Abschnitten weiter verkehrsberuhigt. Ein neuer Fahrradweg von Neustift am Walde bis zur Cottagegasse erhöht die Attraktivität zusätzlich und macht das Viertel noch lebenswerter.
Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität und perfekte Infrastruktur harmonisch vereint.
