Baubewilligter Rohdachboden in attraktiver Lage Favoritens !
Hier gelangt ein hochwertiger Rohdachboden in den Verkauf. Unweit Matzleinsdorferplatz - ab 2028 direkte U2 Abindung ! Die Liegenschaft ist hervorragend an das Wiener Strassenverkehrsnetz als auch an öffentliche Verkehrsmittel (Matzleinsdorferplatz ) angebunden.
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine Solide Wertanlage für Generationen
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit erteilter Baubewilligung. In der angeführten Liegenschaft soll das Dachgeschoss ausgebaut werden, darin 4 zweigeschossige Wohnungen (Tops 17 bis 20) und eine eingeschossige Wohnung ( Top 21 ) samt zugehöriger Balkone/ Terrasse errichtet werden. Der bestehende Dachstuhl wird vollständig abgetragen und durch eine 2-stöckige Dachkonstruktion ersetzt. Bei der Dachkonstruktion des Dachgeschoßausbaues handelt es sich um einen typischen WienerDach-geschossausbau in einer Stahl-Holz-Leichtbauweise. Die Fernsicht bis zur Innenstadt ist ebenfalls hervorzuheben. Der neuen Kontenpunkt Mazleisndorferplatz/ U2 ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein Personenaufzug ist gegenwärtig bereits in der Liegenschaft vorhanden.
Auf Anfrage können gerne sämtliche Details inklusive Baubewilligung und Einreichpläne zur Verfügung gestellt werden.
Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Keplerplatzes- U1 aber auch des Hbf. Wien´s bietet eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6 und 11 haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße aber auch die nächsten beiden Quergassen- Gudrunstrasse und Quellemstrasse bietet eine große Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige aber auch als Wertanlage.
Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Dachgeschosswohnungen mit einer Aussicht über die Großstadt Wien sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer DG- Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.
Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Keplkerplatz bzw. dem Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorferplatz.!
Mit der U1 Keplerplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Sonnleithnergasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.
Die Highlights nachfolgend zusammengefasst
- Chance auf den Erwerb eines hochwertigen DG - Ausbaues
- Hochwertige Wohnungen im 1. und 2. DG mit grosszügigen Freiflächen
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- echte Fernsicht über die Stadt
- Top Anbindung der S- Bahn Matzleinsdorferplatz und ab 2028 an die U2
- Nähe U1 Keplerplatz
- zw. Quellenstrasse und Gudrunstraße
- gegenüber ist die eine Schule- Perfekt für Familien
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Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,-- für den Endnutzer.
Provision
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Vertragserrichtung Kanzlei Serek/Hauser/Michtner – Frau Alexandra Serek. Honorar 1,5% zzgl. Barauslagen zzgl. Ust
Infrastruktur
Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz = zukünftige U2 Station
S - Bahnlinien S1, S2, S3, S4 , S80
Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung
Energieausweis
Der HWB beträgt 35,10 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Favoriten, Nähe U1 Keplerplatz, S- Bahnhof Matzleinsdorferplatz, ab 2030- U2, Hauptbahnhof Wien, Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten
