GARDEN HOME LIVING!
In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.
Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling. Es stehen 16 luxuriöse Wohnungen mit Größen von 38 bis 90 Quadratmetern und 2 bis 4 Zimmern zur Verfügung, ergänzt durch 8 Stellplätze.
Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.
Aktuell zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 41qm und einem ca. 7qm großen Balkon.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug/Neubau
-) idyllische Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
-) Generalunternehmer war die Strabag AG
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Lift
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Parkettboden
- großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Top 1.03:
Die ca. 41qm große Wohnung verfügt über einen ca. 7qm großen Balkon und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Küchenbereich mit einer eingebauten Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Balkon
Kosten:
Miete: Euro 799,-- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern und weitläufigen Feldern. An diesem Standort wurde ein modernes Wohngebäude mit 16 hochwertigen Wohneinheiten und einem Geschäftslokal errichtet.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Mehrere Buslinien sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine problemlose Anbindung an die Stadt. In der Nachbarschaft befinden sich zudem Schulen, Kindergärten sowie ein Lebensmittelmarkt, was eine perfekte Infrastruktur für Familien mit Kleinkindern bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt.
