Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept
- Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad
- Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
- Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes
Lage und Infrastruktur
Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten
- Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten
Nahversorgung:
- Billa Plus: 5 Gehminuten
- Spar: 8 Gehminuten
Freizeit und Erholung:
- Augartenbad: 2 Gehminuten
- Innenstadt: 950 Meter Luftlinie
Weitere Entfernungen:
- Apotheke: 12 Gehminuten
- Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter
- Universität: 675 Meter
- Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter
Technische Details
Energieausweis:
- HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,88 (Klasse B)
Besichtigung und Kontakt
Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras
Telefon: 0664 2323557
Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
Wohnung TOP 58 – 4. Obergeschoss
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon
Mietkonditionen:
- Gesamtmiete: 625 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
- Nebenkosten (nicht inkludiert): Strom & Heizung
Einmalige Kosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 € (inkl. USt.)
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit sehr guter Anbindung:
- Straßenbahnlinie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten): 2 Gehminuten
- Bushaltestelle Linie 34 (Station Augarten): 2 Gehminuten
- Augartenbad: 2 Gehminuten
- Billa Plus: 5 Gehminuten
- Spar: 8 Gehminuten
- Apotheke: 12 Gehminuten
- Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
Energieeffizienz:
- HWB: 33,4 kWh/m²a → Klasse B
- fGEE: 0,88 → Klasse B
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin gerne zur Verfügung:
📞 Telefon: 0664 23 23 557
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
