Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF
Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 46 m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Wiener Straße 25. Die große, helle 23 m² Wohnküche, welche nach Osten ausgerichtet wird Sie überzeugen Der nächste Supermarkt ist nur wenige Schritte, eigentlich nur 1 Minuten entfernt. Ebenso sind Sie im Zentrum von Ebreichsdorf bzw. beim Bahnhof Ebreichsdorf in wenigen Minuten fußläufig. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die 23 m² große Wohnküche. Rechts vom Wohnzimmer gehen Sie in ein 13 m² großes Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen herrlichen Fernblick. Das Badezimmer mit WM- Anschluß, Dusche und Waschtisch, sowie dem getrenntem WC vervollständigen die helle, sonnige Wohnung.
Sie sind vom Bahnhof Ebreichsdorf in 16 Minuten am Bahnhof Meidling- U6. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußnähe, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Boden & Fliesen
Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche sowie das WC.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Heizköper über eine Zentralheizung.
Küche
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung.
Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 765,- und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Eine Verlängerung ist möglich.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
- gute Ausstattung
- vollausgestattete Küche inkludiert
- Parkettboden
- tolle Lage
- gute Infrastruktur
- niedrige Heizkosten
Kosten
monatliche Miete: € 661,91 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Das Akonto für die Heizung inkl. Ust beträgt € 103,09.
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 200,-- Euro (zzgl. 20% USt.). Kaution: € 2.700,-- Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie die Buslinien 217, 218, 226, 227 und 246 sowie die S-Bahn 60 erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,60 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wiener Strasse, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Kalter Gang, L150
