Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67m² in absoluter Ruhelage nahe der U1 Station Taubstummengasse . Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock. Die Wohnung ist gut ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein feines Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung kann ab dem 14.04.2027 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 1.087,47€ monatlich vermietet.
Die Adresse Fleischmanngasse 4, 1040 Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• U-Bahnlinien: Die Station Taubstummengasse der Linie U1 ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken.
• Straßenbahnlinien: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen Johann-Strauß-Gasse und Paulanergasse, die von den Linien 1, 62 und der Badner Bahn (WLB) bedient werden. Diese bieten direkte Verbindungen zu zentralen Punkten der Stadt.
• Buslinien: Die Buslinien 13A, 59A und 69A halten ebenfalls in der Nähe und erweitern die Erreichbarkeit weiterer Stadtgebiete.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 EURO.
PROVISION:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 83,22 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
