Stilvolle Neubauwohnung in ruhiger Lage – Perfekt für Ihre Wohnträume!  

Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen.  

 Highlights der Wohnung:  

• Helle Räume - durch große Fenster und Westausrichtung
• Wärmekomfort - dank Fernwärme über Heizkörper (separat regulierbar)
• Effiziente Bauweise - in einem Niedrigenergiehaus  
• 3-fach verglaste Fenster - für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung  
• Hochwertige Materialien - Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen  
• Modernes Badezimmer -mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken  
• Voll ausgestattete Küche– bereit für Ihre kulinarischen Kreationen  

Top-Lage:  

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle direkt vor der Tür, nur 10 Minuten Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Station  
• Ruhige Wohnlage, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag  

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine energieeffiziente und nachhaltige Lebensweise. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige Umgebung legen.  

Mietpreis: 

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.036,04 inkl. Betriebskosten, Wasser, Warmwasser, Heizung und USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete, somit sind nur die Stromkosten nicht inkludiert und fallen gesondert an. 

(HMZ: 763,04; BK: 92,40; HZ: 49,17; WW: 21,85; W: 10,93)

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,92 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Wagramer Straße, Donaufelder Straße und das Donauzentrum.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 22A, 94A; U-Bahn: U1 Kagran (8 mit Öffis, 13min zu Fuß)