Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 134 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:
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5 Zimmer
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2 WC´s
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1 Teeküche
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Empfangsbereich
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Gang
Das Objekt wurde zuletzt als Zahnpraxis genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.
Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:
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Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr
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Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“
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Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile
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schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.
MIETKONDITIONEN:
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Fläche: ca. 134,27 m²
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Nutzung: Bürofläche
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Stockwerk: 6. Liftstock
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Mietdauer: unbefristet
Mietkosten:
Miete monatlich NETTO: € 1.730,73 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
