Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben
Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen.
Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort
Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum.
Zwei Dachgeschosswohnungen mit Traum-Potenzial – bereit zur Vereinigung
Diese beiden charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind derzeit noch getrennt, doch bereits beim Bau wurde an eine mögliche Zusammenlegung gedacht. Ein durchdachter Plan dafür liegt bereits vor – mit dem Ziel, aus zwei Einheiten eine einzigartig-exklusive Traumwohnung im Dachgeschoss zu schaffen.
Ob der direkte Zugang mit dem Aufzug in die Wohnung oder zwei sonnige Terrassen ganz für Sie allein – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrem Raumangebot und ihrer Lage, sondern bietet auch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.
Highlights, die begeistern:
- Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse
- Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer
- Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke
- Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details
- Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens
- Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft
Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen
Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie
Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt.
Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden.
Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt:
Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail:
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
- Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis
- Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
- Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz
- Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen
- Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz
- Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Nachhaltigkeit, die begeistert:
Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft:
- Photovoltaikanlage am Dach
- Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung
- E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen
- Niedrige Energie- und Betriebskosten
WOHNUNG TOP 22:
Zum Verkauf stehen zwei lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss – Top 21 mit ca. 58,67 m² Wohnfläche und 15,84 m² Terrasse sowie Top 22 mit ca. 58,59 m² Wohnfläche und 15,88 m² Terrasse.
Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander und eröffnen ein besonderes Potenzial:
Sie können auf Wunsch zu einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen verbunden werden – ideal für Menschen mit Anspruch auf Raum, Licht und Individualität!
Ein seltenes Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung – egal ob als exklusives Eigenheim oder wertstabile Investition.
Die Wohnungen würden – wie besichtigt – zu einem Kaufpreis von € 895.000 gemäß aktuellem Angebot verkauft werden.
Ein möglicher Zusammenschluss bzw. Umbau zu einer gemeinsamen Wohnung würde sich nach derzeitiger Einschätzung auf etwa € 40.000 bis € 50.000 belaufen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Schätzung des Verkäufers handelt. Der genannte Betrag kann variieren, insbesondere wenn zusätzliche Arbeiten erforderlich sind, die über die ursprünglich geplante Ausführung hinausgehen.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für beide Wohnungen beläuft sich auf 895.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 871.755,00 € Netto zzgl. 20% USt.
BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.
TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:
* S-BAHN: Linie S45
* STRASSENBAHN: Linie 2 und 10
* BUS: Linie 44A und N43
ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU:
Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz.
Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kongresspark, Hernalser Hauptstraße
