In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Blumengärten Hirschstetten und den Badeteich Hirschstetten!
Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 43 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 5 m² große Loggia, welche durch die ideale Südwest Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!Nicht zu vergessen ist, dass die Fenster außenliegende Raffstore besitzen.
Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 3,89 m²
- Wohnküche ca. 20,31 m²
- Abstellraum ca. 2,13 m²
- Bad + WC ca. 4,65 m²
- Schlafzimmer ca. 11,78 m²
- Loggia ca. 5,06 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Wohnküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierfach). Der Sanitärbereich ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmern getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung!
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Hirschstetten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten das Donauzentrum und Kagran. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südosttangente A23, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Quadenstraße! Ein großer Hofer sowie DM, und Spar, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in
näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Wohnen in einem exklusiven Neubau
- Idealer Single- und Pärchenhit
- hochwertige Ausstattung
- Küche INKLUSIVE
- Südwestlich angelegte Loggia – zum Genießen nach der Arbeit
- Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 749,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer und Baurechtszins)
PKW-Stellplatz in der Garage: € 99,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer und Baurechtszins) - der Stellplatz ist verpflichtend dazu anzumieten.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Monatsmieten
- MV-Errichtungsgebühr: 420,00 Euro (inkl. USt.)
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,86 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.
INFORMATION: Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wird sich der Makler telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten, sobald es Besichtigungstermine gibt. Diese müssen im Voraus mit dem Vormieter abgeklärt werden und daher bitte wir Sie nach der Anfrage abzuwarten, dass sich Hr. Todorovic bei Ihnen meldet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich: Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, die Quadenstraße, und die Süßenbrunner Straße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 22A,85A, 95A, 95B; Straßenbahnlinien: 26
