Stadthaus Belghofer – Wohnen mit Stil und Geschichte
Mitten im noblen Strohbergviertel in Hetzendorf, zwischen der historischen Gründerzeitarchitektur, dem Schloss Hetzendorf und der prachtvollen Schönbrunner Allee, eröffnet sich Ihnen am Grünberg eine einzigartige Wohnadresse: Belghofergasse 42.
Hier verbindet sich die architektonische Eleganz der späten Gründerzeit – mit original erhaltener Fassade und Dachgiebel – mit zeitgenössischer Gestaltung zu einem harmonischen Ensemble. Die Verbindung von Alt-, Neu- und Dachausbau schafft sieben außergewöhnliche Wohneinheiten, die in Stil und Ausstattung höchste Ansprüche erfüllen.
Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige und wohlüberlegte Materialien aus:
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Durchweg hohe Raumhöhen von ca. 2,70 – 3,00 m, die Großzügigkeit und Lichtfluss verheißen
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Edles Eichen- oder Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehm warmes, elegantes Wohngefühl
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Großformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) im Sanitärbereich in Verbindung mit hochwertiger Sanitärausstattung schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre
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Komfortabel: 3-Scheiben-Isolierglas, teilweise elektrische Außenbeschattung, Videogegensprechanlage und zentrale Schließanlage
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Die Dachgeschosswohnung ist zusätzlich klimatisiert
Variantenreiche Wohnträume – für jeden Lebensstil
WOHNUNG TOP 2:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,39 m², einer Terrasse mit ca. 24,57 m² und einer Gartenfläche von insgesamt 123,15 m² - diese gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 10,20 m²
- Badezimmer 1 (Dusche) + WC: ca. 5,42 m²
- Abstellraum: ca. 2,22 m²
- Wohnküche: 21,97 m²
- Schlafzimmer: 15,58 m²
- Terrassen: 24,57 m²
- Garten 1: 31,59 m²
- Garten 2: 91,56 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh und entspricht der Klasse B.
Jede Wohnung bietet individuelle Raffinesse – sei es als großzügige Gartenwohnung oder als lichtdurchflutete Dachterrassen-Refugium.
Lage – urbane Ruhe im Grünen
Die Lage ist ein herausragendes Merkmal: Das Strohbergviertel fasziniert mit seinem grünen Ambiente und historischen Charme. Zahlreiche Nahversorger – Cafés, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Post – sind nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung ist exzellent: In rund 5 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hetzendorf (S-Bahn, Regionalbahnen), von dort in etwa 8 Minuten den Hauptbahnhof und in 15 Minuten Wien Mitte. Buslinie 63A, Straßenbahnlinie 62 mit Anschluss an U4 und U6 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zeitreise in moderner Eleganz
Vom Betreten bis zur gemütlichen Auszeit im Freien – jede Einheit erzählt die Geschichte eines harmonischen Miteinanders von historischer Architektur und modernem Wohngefühl. Beginnend mit Altbauelementen, Erkern und Stilelementen in perfekter Symbiose mit zeitgenössischem Design, setzt sich diese Linie fort in hochwertigsten Materialien, intelligenter Technik und großzügigen Außenbereichen. Ein Wohnkonzept, das Herkunft würdigt und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Belghofergasse 42 steht für eine anspruchsvolle Wohnsituation: einzigartige Architektur, durchdachte Materialien, urbane Anbindung – eingebettet in grüne, stilvolle Umgebung. Ein Ort mit Herz, Stil und Mehrwert.
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📞 0676 7760784
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Schlosspark Schönbrunn, Altmansdorfer Straße, Breitenfurter Straße.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Hetzendorf; BUS: 8A & 63A; Straßenbahn: 62
