DG Ausbau an der Pilgramgasse - Hochwertig ausgestattet - Sofort Verfügbar!
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, gelangt diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in einem äußerst gepflegten Zinshaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert.
Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlen Böden und geschmackvollen Details verleiht den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wodurch historische Elemente perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Lage könnte kaum besser sein – ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 und mehrere Buslinien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie die Nähe zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv.
Highlights:
- Stilvoll sanierte Altbauwohnung
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
- Sehr gepflegtes Altbauhaus
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Toplage nahe U4 Pilgramgasse
- Hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten – perfekt als Eigenheim oder wertbeständige Investition.
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@prime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Pilgramgasse, Rechte Wienzeile, Schönbrunner Straße
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Estrich
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 94.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 44,22 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: TG Law, Ansprechpartner Wolfgang Tiefenthaler. Die Kosten betragen 1,2 %.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Objektnr. 1718/1746917
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Etage 1. Dachgeschoss
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 44,22 m2
- Wohnfläche ca. 44,22 m2
- Nutzfläche ca. 44,22 m2
- Gesamtfläche ca. 44,22 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 94.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- Baujahr 1870
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Altbau
- Beziehbar per sofort
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