Präsentiert wird eine traumhafte Immobilie, gelegen in absoluter Ruhelage in Gerasdorf. Die tolle Lage und spitzen Raumaufteilung des Objekts, überzeugt auch mit dem dazu anmietbaren Stellplatz. Die vorgestellte Dachgeschosswohnung, ohne Einschränkung von Dachschrägen, bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und eine Freifläche von ca. 6,5 m².
Gute Raumaufteilung, moderne Küche, Elegante Fliesen und ein edler Parkettboden, alles was das Herz begehrt! Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorzimmer mit ca. 4,81 m²
- Abstellraum mit ca. 2,95 m²
- Bad mit ca. 4,54 m²
- WC mit ca. 1,90 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13,29 m²
- Wohnküche mit ca. 21,15 m²
- Balkon mit ca. 6,43 m²
Mit der bereits ausgestatteten Küche (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) bleiben keine Wünsche unerfüllt. Der Sanitärbereich kann über das Vorzimmer betreten werden. Sie finden hier eine geräumige Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat getrennt. Weitere Möglichkeit um eigene Gegenstände zu verstauen, bietet Ihnen Ihr Abstellraum, jedoch ist nicht zu verachten das Ihr persönliches Kellerabteil weiteren Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Parkettboden verlegt. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden mit stilvollen Fliesen ausgelegt. Strom- und Heizversorgung läuft mittels Solarenergie und Holz-Pellets.
Mietkosten:
- Monatliche Mietkosten € 899,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
- Garagenplatz € 100,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) -> ist verpflichtend anzumieten
- Gesamtmiete inkl. Stellplatz: € 999.00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: €420,00 inkl. USt.
Infrastruktur:
Zu Fuß erreichbar, finden Sie im Umkreis von ca. 500m sämtlich essentielle Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spar, eine Apotheke, ein Bäcker und eine Bank befinden sich im Zentrum Gerasdorfs. Weiters bietet Ihnen das G3, welches ca. 5 min mit dem Auto entfernt ist, eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen! Der Bus zum Bahnhof Gerasdorf oder auch nach Leopoldau, ist 2 min von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter +43 676 77 60 784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Stammersdorfer Straße, Ströck Gerasdorf, Spar, Seyringer Straße,
Bahnstraße, Bahnhof Gerasdorf
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 25B
