Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Effingergasse, 1160 Wien!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem sehr schönen Altbauhaus vereint urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair, bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot in einer begehrten Wohngegend Wiens.
Highlights der Wohnung
- Helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Stilvolles Wohnen im gepflegten und repräsentativen Altbauhaus
- Solide Bausubstanz und angenehmes Wohnambiente
- Perfekte Lage für Stadtliebhaber und Berufspendler
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
- Bahnhof Wien Hernals nur wenige Minuten entfernt
- Straßenbahnen 43, 2 und 9 bequem zu Fuß erreichbar
- Buslinien 44A, N43 in unmittelbarer Nähe
- Zukunftssicher: Ausbau der U-Bahn Anbindung durch die neue U5-Linie bis Karlsplatz
Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile – ideal sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ihre Freizeitaktivitäten.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz – zahlreiche Parks, Lokale und Sportmöglichkeiten laden zum Genießen und Entspannen ein.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 133,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,86
Energieklasse: E
Kosten
- Kaufpreis: € 189.000,--
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Ihr neuer Wohntraum in Wien wartet!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen des 16. Bezirks.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals, ab 2026 U5,
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
