Nachhaltige Investition in gefragter Lage
Dieses Geschäftslokal in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über vier Stufen in das Souterrainlokal. Der zentrale Gastraum ist rechteckig geschnitten und umfasst rund 69 m².
Vom Gastraum aus erreichen Sie einen kleinen Vorraum, von dem aus sämtliche Nebenflächen zugänglich sind:
Die Vermietung über Airbnb ist erlaubt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung des Lokals.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch einige Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Geschäftslokal kann auch käuflich erworben werden zu einem Kaufpreis von Euro 199.000,--.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Miete Netto: € 1.045,92
Betriebskosten Netto: € 270,26
Kaufpreis: € 199.000
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision Miete: 3 BMM
Mietvertragserrichtung: € 350,– zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
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U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
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Straßenbahnlinien: 6, 11, O
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Nachtbuslinien: N65, N66
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Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ Kevin.matyas@Prime-Immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 und O, sowie die Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
