🏡 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 8020 Graz

📍 Adresse: 8020 Graz, Feldgasse 43a
📐 Wohnfläche: ca. 52,04 m²
🌿 Balkon: ca. 9,88 m²
🛏 Zimmer: 2
📅 Beziehbar: sofort
💶 Gesamtmiete: 686,42 €

✨ Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Graz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 10 m², der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

🛋 Ausstattung & Details

• Helle und freundliche Wohnräume
• Moderne Einbauküche bereits vorhanden
• Praktischer Grundriss
• Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
• Kategorie A
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Mietreduktion bis 31.12.2029

🚗 Parkmöglichkeiten

Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden, was Ihnen komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Graz (8020) mit:

• Sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Restaurants, Cafés und Freizeitangebote schnell erreichbar

💰 Kostenübersicht

• Miete: 539,43 €
• Betriebskosten: 122,83 €
• Möbelmiete: 30,00 €
• Sonstige Kosten: -70,96 €
• Umsatzsteuer: 65,12 €

👉 Gesamtmiete: 686,42 € monatlich

Kaution: 2.059,26 €

💡 Fazit

Diese moderne Wohnung vereint leistbares Wohnen, gute Lage und hohen Wohnkomfort. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare und gut ausgestattete Mietwohnung in Graz suchen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.