DANUBE FIELDS | SMARTE KAPITALANLAGEN UND OPTIMALE VORSORGEWOHNUNGEN

PROJEKTDATEN:

• 2 Baukörper
• 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
• Kaufpreise ab EUR 171.990,--
• 1- 4 Zimmmer Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2 
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
• durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Fernwärme 
• 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
• 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden 
• Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
• außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / 

  Im 1. & 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant. 

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um eine Anlegervariante. 

EUR 235.690,00 zzgl. 20% USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

URBANES WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT
Die Donaufelder Straße 195 überzeugt durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und schnelle Verbindungen Richtung Kagran, Kagraner Platz und Floridsdorf. Über die U1 am Kagraner Platz ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Kirschblütenpark sowie die Alte Donau mit zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Donauinsel und Neue Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen liegen gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und Erholung im Grünen ideal miteinander verbindet.