Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in neuwertigem Neubau – Toplage in 1220 Wien
In der begehrten Erzherzog-Karl-Straße erwartet Sie eine kompakte, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnkomfort in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 21,46 m² – ideal zum Entspannen und Genießen.
Highlights der Wohnung:
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Wohnfläche optimal geschnitten für Paare oder kleine Familien
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Zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 21,46 m²
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Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
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Zwei Schlafzimmer
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Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC – stilvoll verfliest
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Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmes Wohnklima
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3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
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Eigenes Kellerabteil
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Tiefgaragenplatz vorhanden (optional anmiet- oder erwerbbar)
Haus & Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die gesamte Anlage ist barrierefrei und ideal für alle Altersgruppen geeignet.
Perfekte Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80) entfernt, die Sie direkt und schnell ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 86A und 87A in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer oder das Donau Zentrum (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die nahegelegene Donauinsel und der Mühlwasser bieten perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.102,82 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Zudem kann ein Stellplatz (Nr.6) in der hauseigenen Garage für einen Mietpreis von 100,00€ brutto, monatlich dazugemietet werden.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Erzherzog-Karl-Straße, Wagramer Straße, Alte Donau.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 25, Bus: 26A, 86A, 87A, 93A; U1-Kagran (850m)
