Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in 1220 Wien !
In die Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Highlights der Wohnung:
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Wohnfläche: ca. 63,24 m²
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Große Dachterrasse mit ca. 26,41 m², südwestlich ausgerichtet
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2 helle, gut geschnittene Zimmer
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Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung
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Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien
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Badezimmer mit Dusche und separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden
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Optionaler Garagenplatz zum Mietpreis von € 110,00,-
Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung:
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt
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S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau
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U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.
WOHNUNG TOP 37
Die Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche und ca. 26,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 7,22 m²
- en-suite Badezimmer : 4,18 m²
- WC : 1,54 m²
- Abstellraum : 3,53 m²
- Wohnküche: 30,86 m²
- Schlafzimmerr : 12,13 m² + Ankleide ca.3,78 m²
- Terrasse: 26,41 m²
Kosten:
- Miete: EUR 1.270, 86,-
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- MV-Errichtung: 420,00 € inkl. USt.
- optional: Tiefagargenstellplatz für EUR 110,00,-
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 190,43€ inkl. USt.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:
📧 nikola.todorovic@prime-immobilien.at
📞 0676 7760784
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Erzherzog-Karl-Straße, Stadtlauer Straße, Hohenfeldgasse, Hausgrundweg .
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A; Straßenbahn: 25; S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße; U-Bahn: U2 Donauspital (weniger Minuten mit dem Bus)
