Ruhiges Wohnen mit traumhaftem Seeblick – Ihre Wohlfühloase in Seeboden

Ruhiges Wohnen mit traumhaftem Seeblick – Ihre Wohlfühloase in Seeboden am Millstätter See

Lage: Blick zum See, in die Berge, aber doch im Zentrum, RUHELAGE PUR

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche: 50,42 m²
• Terrasse: 18,27 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1.Stock
• Baujahr: 2022
• Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, große Terrasse mit Grünblick, tolle Sanitäreinrichtung

Auf einen Blick:

• Panoramablick auf den Millstätter See und die Alpen – jeden Tag Natur genießen

• Zentrale, aber ruhige Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Cafés fußläufig in unter 4 Minuten erreichbar

• Erholung pur: Spaziergänge am See, gemütliche Ausflüge in die Umgebung oder ein Besuch der nahen Thermen uns Skipisten

• Ganzjährig attraktiv: Mildes Klima im Sommer – Winterfreuden und Schneelandschaften in der Nähe. Ideal im Sommer zum Baden, Wandern und Radfahren – im Winter nur kurze Wege zu den Skigebieten der Region. xxx xx

• Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Ambiente

• Ideal für Senioren: Ruhige Umgebung, ebenerdiger Zugang und Aufzug- einfach Lebensqualität PUR

• See- 2 Min, Autobahn- 4 min., Krankenhaus- 8 Min., 10 Min. zum EKZ

• Skipiste- 10 MIn., 45 Min. zum nächsten Flugplatz

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die ein luftiges, angenehmes Raumgefühl erzeugen. Die bodentiefen Terrassentüren sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung. Erleben Sie ihren wohlverdienten Ruhestand dort, wo andere Urlaub machen – in einer stilvollen Eigentumswohnung am Millstätter See, mit einem herrlichen Blick auf den See und die umliegende Bergwelt. Genießen Sie Ihre Zeit in einem Zuhause, das Entspannung, Sicherheit und Schönheit vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles, sorgenfreies Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens.

Lage und Umgebung: Die Seepromenade liegt nahezu perfekt. Wenige Schritte zum See. Blick in die Berge. Der Bezirk aber auch der Ort Seeboden hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nächste Autobahn oder das Krankenhaus in Spital an der Drau.

Entspannte Abende am See, aufregende Ausflüge in die Berge oder sportliche Aktivitäten im Überfluss – was Sie sich wünschen liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: direkt im Ort
• nächste Autobahn- 4 Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und das Ortszentrum Seeboden´s
• Klinik Spital an der Drau nur 8 Minuten entfernt
• Freizeitmöglichkeiten im Überfluss: Tennis, Squash, Eislaufen, Beachvolleyball, Skifahren- Skitouren, Wanderwege, Radfehren- Mountainbike, Klettern, Schwimmen im See oder doch im Hallenbad, Fußball Basketball, Bogenschießen, etc.

Weitere Merkmale

• Energieausweis: 38,30 kWh/m² a, Energieklasse B
• Heizung: Zentralheizung- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• überdurchschnittlich große Kellerabteile

Diese wunderschöne Wohnung am See bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und die Öffentlichen Buslinien. Sie genießen hier das Flair der unglaublichen Umgebung und gleichzeitig die Vorteile einer sehr modernen und toll ausgestatteten Wohnung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Wertsteigerungspotenzial: Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Wohnungen dieser Art mit Fernblick und der Nähe zum See sind dabei besonders gefragt. Investieren Sie in die Zukunft mit einer soliden Wertanlage und profitieren Sie von einer traumhaften Lage und dem Potenzial. Das nahe gelegene Zentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. Natürlich auch Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern von Seeboden zur Verfügung stehen.

Das Projekt bietet noch 6 Wohneinheiten welche zum Verkauf stehen. Die Flächen bewegen sich zwischen 50 m² bis zu 111 m². Das Wohnhausanlage bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu.

Wohnung Top B6

Die Wohnung mit 50,42 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss. Ausrichtung nach Süden.

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer bodenebenen Dusche. Das Vorzimmer verfügt natürlich über ein schönen Blick zur großen Terrasse. Links befindet sich der Abstellraum. Ein paar Schritte weiter und Sie stehen in der großzügigen Wohnküche, mit Blick zur Terrasse. Der Blick in die Umgebung wird Sie fesseln, ebenso wie die große Terrasse. Die helle Wohnküche mit 27 m² verfügt über große Türen auf die Terrasse .Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Die funktionale, zentrale Raumaufteilung ist perfekt. Ebenfalls gelangen Sie von hier in das Schlafzimmer. Jeder Wohnung ist ein eigenes großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt und verfügt über eine Einzelraumregelung. Die tolle Ausstattung wird Sie überzeugen.

Weitere Merkmale

• Energieausweis: 38,30 kWh/m² a, Energieklasse B
• Heizung: Zentralheizung- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• überdurchschnittlich große Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• Garage mit viel Platz.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top B6 beläuft sich auf € 437.000,--

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz in der Tiefgarage
Endnutzer: € 30.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Zentrum Seeboden, Spital an der Drau, A10, E66