PROVISIONSFREI - THE WATERFRONT CURIOSITY - ABSOLUTE SELTENHEIT – EIGENGRUND BEI DER ALTEN DONAU!
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!
Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m².
Highlights:
Gewiss dürfen auch Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich. Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre. Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben. Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab.
Ausstattungsstandard:
Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern.
WOHNUNG TOP 41:
Die 5-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 127,10 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,42 M² LOGGIA + CA. 1,63 M² BALKON und CA. 64,72 M² GARTEN, sowie CA. 90,29 M² TERRASSE liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,18 m²
* Gang ca. 7,41 m²
* Wohnküche ca. 37,55 m² - mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer 1 ca. 17,62 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 16,00 m²
* Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²
* Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m² - mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Wanne und WC ca. 6,93 m²
* Badezimmer mit Dusche ca. 4,14 m²
* separate Toilette ca. 1,35 m²
* Abstellraum ca. 1,94 m²
* Abstellraum Dachgeschoss 1,87 m²
* Vorraum Dachgeschoss 2,56 m²
KAUFPREIS WOHNUNG:
Der Kaufpreis beträgt 1.255.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 1.157.000,-- € ZZGL. 20% UST.
KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
Der Kauf erfolgt Provisionsfrei
INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Buslinie 27A
* U1 Kagran
* Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen
BEZUGSFERTIG:
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER 0664 18 146 55 [tel:06641814655] BZW. PER MAIL UNTER KEVIN.MATYAS@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alte Donau, Dückegasse, Drygalskiweg, An der Oberen Alten Donau
