Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage – Ottakringer Straße 21
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern des 16. Bezirks! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage.
Die rundum helle Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Wohn- und Essbereich bietet – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Echtholzparkettboden sorgt für ein warmes, elegantes Ambiente, während die Gasetagenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das direkt vom Flur aus zugänglich ist und luxuriösen Komfort verspricht. Ein getrenntes WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen.
Dank der hervorragenden Lage in der Ottakringer Straße 21 profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn (ca. 500 m entfernt) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke.
Ein Zuhause, das Komfort, Stil und urbane Lebensqualität perfekt verbindet.
Wohnung Top 54:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,66 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit ca. 3,68 m²
- Badezimmer ca. 11,24 m²
- getrenntes WC mit ca. 3,15 m²
- Flur mit ca. 11,51 m²
- Wohnküche mit ca. 31,05 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 15,01 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 11,02 m²
- Terrasse mit ca. 9,71 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.299,00 inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,72 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Ottakringer Straße, Brunnengasse sowie der Hernalser Gürtel.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 44; U-Bahn (500m): U6 Alser Straße
