BRESTEL LIVING!
In einer malerischen und ruhigen Umgebung ist ein Neubau entstanden, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.
Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Ottakring.
Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.
Aktuell zur Vermietung gelangt eine 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 34qm.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Neubau
-) idyllische Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
Ausstattungsstandard:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung
- Lift
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Parkettboden
- großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Top 2:
Die ca. 34qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Küchenbereich mit einer eingebauten Küche
- Kabinett
- Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette
Kosten:
Miete: Euro 652,27 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Lage:
Die Brestelgasse liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ottakringer Straße, etwa auf Höhe der Kalvarienberggasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Trotz der zentralen Lage ist die Brestelgasse verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Adresse ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
-
Straßenbahnlinien 2 und 44: Die Stationen Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse und Frauengasse sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt.
-
U-Bahn-Linie U6: Die Stationen Thaliastraße, Josefstädter Straße und Alser Straße sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
-
Buslinien 10A und 48A: Die Haltestellen Feßtgasse und Kirchstetterngasse befinden sich in etwa 7 Gehminuten Entfernung.
-
S-Bahn-Linie S45: Die Bahnhöfe Ottakring und Hernals sind jeweils etwa 1,5 km entfernt und bieten Anschluss an die Vorortelinie.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Straßenbahnlinien 2 und 44: Die Stationen Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse und Frauengasse sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt.
U-Bahn-Linie U6: Die Stationen Thaliastraße, Josefstädter Straße und Alser Straße sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Buslinien 10A und 48A: Die Haltestellen Feßtgasse und Kirchstetterngasse befinden sich in etwa 7 Gehminuten Entfernung.
S-Bahn-Linie S45: Die Bahnhöfe Ottakring und Hernals sind jeweils etwa 1,5 km entfernt und bieten Anschluss an die Vorortelinie.
